Inicio › A quién ayudamos › Venda su parte como heredero
Incluso si los otros herederos no están listos para vender. Reciba una oferta por escrito por su parte y analícela sin presión.
Reciba dinero por adelantado para un pago inicial, alquiler o su mudanza.
Todo lo que tiene que hacer es empacar. O déjelo todo, nosotros lo vaciamos.
Sujeto a calificación. Al vendernos su propiedad.
El adelanto se descuenta de sus ganancias en el cierre. Vea si califica ↓
¿Prefiere hablar? Llame o escriba (888) 260-1777¡Hablamos español!
A veces, sí. Si la casa ya fue escriturada a los herederos, su parte le pertenece y los demás herederos no siempre tienen que estar de acuerdo. Si el patrimonio todavía está en sucesión (probate), el representante personal controla la casa y una parte no puede venderse aún. En muchos estados, los coherederos tienen la oportunidad de comprar una parte primero. Hacemos una oferta por escrito por su parte; un abogado de sucesión (probate) confirma lo que aplica en su estado.
Evaluamos la propiedad y su participación y hacemos una oferta por escrito.
No llamamos a sus familiares ni ponemos carteles en el jardín.
Le recomendamos que un abogado de sucesión (probate) revise todo antes de que firme.
No somos abogados. Las reglas para vender una parte dependen del estado y de la etapa del proceso de sucesión (probate); en algunos estados, los demás herederos tienen derecho a comprar la parte primero. Analizamos su situación antes de hacer una oferta.
¿Puede vender solo su parte de una casa heredada? En muchos casos sí, pero hay dos factores que lo determinan: si la casa aún está en sucesión (probate) y lo que establece su estado sobre los copropietarios. Cuando varios herederos reciben una casa, cada heredero es dueño de una parte indivisa. Eso significa que usted posee un porcentaje de toda la casa, no un cuarto en particular ni la mitad del jardín. Una parte como esa generalmente puede venderse por separado una vez que esté a su nombre.
Mientras la sucesión está abierta, la casa pertenece al patrimonio hereditario, y el representante personal (el albacea o administrador) es el único que puede venderla. Su parte todavía no es una escritura que usted pueda transferir. Aun así, podemos conversar, visitar la casa y decirle cuánto valdría su parte para nosotros. La venta espera hasta que la escritura esté a nombre de los herederos.
Muchos estados han adoptado una ley llamada Uniform Partition of Heirs Property Act. La Uniform Law Commission, que la redactó, la describe como un conjunto de protecciones para la propiedad familiar: notificación a los demás herederos, una tasación, un derecho de preferencia y, si aún es necesaria la venta, una venta supervisada por el tribunal. En palabras sencillas: en muchos estados, los coherederos tienen la oportunidad de comprar una parte primero, a valor de tasación, antes de que pase a un comprador externo o de que el tribunal ordene vender la casa completa. Si un coheredero está dispuesto a comprarle su parte a un precio justo, ese puede ser su mejor resultado, y así se lo diremos.
Un hermano quiere conservar la casa, o pide un precio que nadie pagará. Usted no puede forzar la venta por su cuenta, pero es posible que pueda vender su parte y dar un paso al costado.
Las cartas quedan sin respuesta y las llamadas van al correo de voz. Hacemos una oferta por escrito solo por su parte, para que no tenga que esperar a que nadie decida.
Los impuestos, el seguro y las reparaciones recaen sobre el único heredero que se hace cargo. Vender su parte termina con eso, y la compañía de títulos liquida lo que usted ha pagado, si los herederos están de acuerdo.
Alguien se mudó y el resto de ustedes son dueños de una casa que no pueden usar. Una oferta por su parte les da una salida sin necesidad de un desalojo.
| Véndanos su parte | Un coheredero le compra su parte | Todos los herederos venden juntos | |
|---|---|---|---|
| Quién debe estar de acuerdo | Por lo general, solo usted, según las leyes de su estado | Usted y el heredero comprador | Cada heredero en el título |
| Cuánto tiempo | En tan solo 7 días una vez que el título esté libre | Semanas a meses, depende de su financiamiento | En tan solo 7 días una vez que todos firmen |
| Lo que usted recibe | Una oferta en efectivo por escrito para su parte | Lo que usted negocie | Su parte del precio total de la casa |
| Costos para usted | Ninguno | Por lo general, una tasación y honorarios de abogado | Ninguno con nosotros |
| Tensión familiar | Usted se va; los demás se quedan con la casa | Puede ser el camino más tranquilo | Todos deben decir que sí |
Recibirá una oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas, respaldada por los comparables. Sin compromiso, sin presión.
La partición es una demanda que solicita a un tribunal dividir una propiedad en copropiedad. Como una casa no se puede partir en pedazos, el tribunal generalmente ordena su venta y divide el dinero. Cualquier copropietario puede presentarla, por eso los herederos que no llegan a un acuerdo a veces terminan ahí. Es un proceso lento, tiene costos de abogado y puede convertir un desacuerdo familiar en un litigio judicial.
Cuando compramos su parte, nos convertimos en copropietarios junto a sus familiares, y les hablamos de la misma manera que le hablamos a usted: por carta o teléfono, sin presión. Con frecuencia, la familia y nosotros acordamos la venta de toda la casa más adelante. A veces, un coheredero compra nuestra parte. Cualquiera de las dos opciones nos parece bien.
Si la casa tiene impuestos de propiedad atrasados o gravámenes, eso cambia los números para cada heredero. Vea vender una casa con impuestos atrasados o gravámenes.
Menos de lo que piensa para hacer una oferta por escrito. Empezamos con la dirección y los registros públicos.
La oferta por escrito es lo que usted recibe por su parte, sin comisiones, sin cargos ni costos de cierre de su parte. La compañía de títulos verifica la escritura, gestiona el papeleo y le transfiere su dinero en el cierre. Si hay una hipoteca o gravamen sobre la totalidad de la casa, su parte se descuenta de sus ganancias, y la compañía de títulos muestra cada línea antes de que usted firme.
Nuestra oferta es menor que el precio de una casa renovada en el mercado. A cambio, usted se ahorra las reparaciones, las comisiones, las visitas y meses de espera. Le mostramos los números. Usted ve los comparables, el costo de renovación y cómo valoramos su parte. Una participación en una casa también vale menos que la misma fracción del total, porque un copropietario no puede vender ni usar la propiedad por su cuenta. Si la mejor opción es esperar para vender la casa completa, se lo decimos. Lea más sobre vender una casa heredada.
Vea su númeroo llame al (888) 260-1777
El dinero familiar es privado. Usted decide quién se entera.
Si recibió una carta de nuestra parte, es porque los registros de herencia y de propiedad son públicos. Responder es su decisión.
Lo decimos en serio. Un abogado de sucesión (probate) puede decirle en una sola visita si su participación está disponible para vender hoy, si sus coherederos tienen derecho a comprarla primero y qué dice la escritura. Eso lo protege a usted y simplifica nuestro cierre. Si no tiene uno, muchos colegios de abogados del condado tienen una línea de referencias, y una consulta breve suele ser económica. Podemos esperar. La oferta se mantiene mientras usted verifica. Llame al (888) 260-1777 cuando esté listo, o envíe la dirección y comenzamos ahí.
Ideal si: necesita vender rápido, la casa requiere reparaciones o su situación se complicó.
Solo con Easy Sale
Sujeto a calificación.
Ideal si: no tiene prisa y acepta mostrar la propiedad.
El balance
¿No sabe cuál opción es mejor? En la llamada le decimos a cuánto probablemente se vendería su casa en el mercado y cuánto le quedaría de cada manera. Usted decide.
Sin presión
Comprobante de fondos disponible a pedido
Sin compromiso hasta que firme
Compañía de títulos o abogado
Tuve una excelente experiencia trabajando con Sterling Home Offer. Su comunicación fue impecable durante todo el proceso, y lo hicieron todo simple y sin estrés. El equipo fue profesional, atento y muy fácil de tratar. Realmente aprecié lo bien que salió todo y definitivamente los recomendaría.
Si nunca ha pasado por una sucesión (probate) considérese afortunado. Es un caos. Sterling sí sabía lo que hacía, lo cual no puedo decir de las primeras 2 empresas que llamé. Trabajaron con mi abogado y no lo hicieron más difícil de lo que ya era. ✨
Ver todas las reseñas en GoogleCómo verificar a cualquier comprador en efectivo →
No siempre, para vender su parte una vez que se le escriture. Pero en muchos estados los coherederos tienen la oportunidad de comprar una parte primero según la Uniform Partition of Heirs Property Act o reglas similares, y mientras la sucesión (probate) esté abierta solo el representante personal puede vender. Su abogado le confirma cuál aplica en su caso antes de que firme cualquier cosa.
Comenzamos con la casa completa: ventas recientes en la zona, lo que necesita y lo que vale arreglada. Luego tomamos su parte y la ajustamos a la baja, porque una participación parcial no puede venderse ni usarse sola. Usted recibe la oferta por escrito con los comparables en menos de 12 horas y puede mostrársela a su abogado.
La propiedad heredada suele recibir una base ajustada al alza: su costo inicial para efectos fiscales es el valor a la fecha de fallecimiento, según la Publicación 551 del IRS. Si vende su parte por cerca de ese valor, la ganancia tributable puede ser pequeña. No somos asesores de impuestos; consulte a un CPA sobre su situación y el momento oportuno.
Si recibió una carta de nuestra parte, es porque los expedientes de sucesión (probate) y los registros de propiedad son públicos en la mayoría de los condados. No lo perseguimos con llamadas.
Sí. Nunca vendemos su información ni comentamos su situación con sus familiares; consulte "Privado y respetuoso: lo que nunca hacemos" más arriba.
Compramos casas en efectivo; cuando una casa no es de las que renovamos nosotros, un inversionista asociado de confianza la compra en las mismas condiciones. De cualquier manera, usted recibe prueba de fondos si la solicita, el cierre se realiza en una compañía de títulos o con un abogado con licencia, y el precio y la fecha en su contrato no cambian.
No. La oferta por escrito es gratuita y usted puede rechazarla. Nada es vinculante hasta que firme un contrato de compraventa, y puede llevar la oferta y el contrato a su abogado antes de decidir. Nunca pedimos depósito ni cargos.
Información general, no asesoramiento legal, fiscal ni financiero.
Un paso más
Dos minutos ahora. Su cifra por escrito en menos de 12 horas. Luego, usted decide.
P.S. No tiene que decidir nada hoy. Obtenga su cifra, compárela con lo que le conseguiría un agente de bienes raíces y luego decida. La ayuda con la mudanza es limitada cada mes.Nada que decidir hoy. Obtenga su cifra, compárela con la de un agente y luego decida. La ayuda con la mudanza es limitada cada mes.
Antes de irse
Una oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas, respaldada por comparables. Sin cargos, sin reparaciones, sin compromiso.
O llame o escriba al (888) 260-1777
