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Alquiler atrasado, llamadas de reparación o un contrato que no termina: venda la propiedad tal como está, con los inquilinos dentro, y cierre cuando le convenga.
Reciba dinero por adelantado para un pago inicial, alquiler o su mudanza.
Todo lo que tiene que hacer es empacar. O déjelo todo, nosotros lo vaciamos.
Sujeto a calificación. Al vendernos su propiedad.
El adelanto se descuenta de sus ganancias en el cierre. Vea si califica ↓
¿Prefiere hablar? Llame o escriba (888) 260-1777¡Hablamos español!
Sí. Puede vender una propiedad en alquiler con inquilinos adentro. El contrato de arrendamiento permanece con la casa y pasa al comprador al cierre, así nadie tiene que mudarse. Compramos propiedades en alquiler, ocupadas o vacías, tal como están; asumimos el contrato y el depósito, y cerramos en tan solo 7 días cuando el título está libre, o al finalizar el contrato si usted lo prefiere. Oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas.
Podemos comprar la propiedad con el contrato de arrendamiento actual y los inquilinos en su lugar.
Véndala tal como está. Las reparaciones son nuestra responsabilidad.
Cierre rápido, o cuando termine el contrato de arrendamiento.
No gestionamos desalojos ni damos asesoría legal o fiscal sobre su contrato de arrendamiento o su venta. Un abogado local de propietario-inquilino o su contador público pueden ayudarle con eso.
¿Puede vender una propiedad de alquiler con inquilinos viviendo ahí? Sí. El contrato de arrendamiento está vinculado a la propiedad, no al propietario. Cuando usted vende, el comprador ocupa su lugar como propietario que alquila y el inquilino conserva el mismo contrato, la misma renta y los mismos derechos. No tiene que esperar a que termine el arrendamiento ni pedirle al inquilino que se vaya.
Lo que cambia es a quién le paga el inquilino. Después del cierre, le enviamos al inquilino una carta breve: quién es el nuevo propietario, a dónde enviar la renta y a quién llamar por reparaciones. Usted entrega las llaves, el expediente del contrato y el depósito, y su parte está lista.
Vender una propiedad de alquiler ocupada de la manera tradicional es difícil: los agentes de bienes raíces quieren verla vacía y mostrarla, los inquilinos no quieren que extraños entren, y los compradores con hipoteca a menudo la quieren desocupada. Nosotros nos saltamos todo eso.
Si la casa está vacía y usted la paga cada mes, vea vender una casa desocupada. Si el problema real es el techo o los cimientos, vea vender una casa que necesita reparaciones.
El alquiler llega, pero usted está cansado de las llamadas, los impuestos y las preocupaciones. Compramos la casa con el inquilino adentro y lo mantenemos en su contrato. Solo cambia la dirección de pago del alquiler.
Meses de renta sin cobrar y un proceso judicial que usted preferiría no iniciar. Compramos la propiedad con el inquilino adentro y nos hacemos cargo de eso después del cierre, dentro de la ley. Los meses impagos y el costo de resolverlo están incluidos en la oferta, y le mostramos ese cálculo.
No puede entrar y no sabe quién vive ahí. Hacemos una oferta basada en lo que podemos verificar desde afuera, en los registros y en lo que usted nos cuenta. Nos encargamos del ocupante después del cierre. Nunca le pedimos que desaloje a nadie primero.
Usted quiere salir ahora, no el año que viene. Nosotros asumimos el contrato de arrendamiento y esperamos. O, si prefiere entregarnos la unidad vacía, cerramos la semana después de que venza el contrato.
El inquilino dejó todo en mal estado, la alfombra está destruida y la cocina necesita trabajo. Déjelo así. La compramos tal como está, la renovamos y la volvemos a alquilar. El vaciado es gratis si califica.
Usted no eligió ser propietario que alquila y el inquilino tiene preguntas que no puede responder. Podemos cerrar una vez que la sucesión (probate) permita la venta y hacernos cargo del contrato de arrendamiento ese mismo día. Vea vender una casa heredada.
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento y el depósito de seguridad cuando vende? Ambos pasan al nuevo propietario en el cierre. El inquilino no firma nada nuevo ni pierde ninguna protección.
El contrato se transfiere tal como está. Un contrato de plazo fijo lo respetamos hasta la fecha de vencimiento; uno de mes a mes sigue vigente mes a mes. No le pedimos que cambie los términos antes del cierre.
El depósito también se transfiere. Las leyes de su estado indican qué ocurre con el depósito cuando una propiedad en alquiler cambia de dueño, y algunas exigen un aviso por escrito al inquilino sobre la transferencia. En la práctica es sencillo: el depósito aparece como un crédito a nuestro favor en el estado de cuenta del cierre, y la compañía de títulos se encarga de los cálculos. El inquilino lo recupera de nuestra parte al mudarse, bajo las mismas condiciones del contrato de arrendamiento. Si su estado tiene un formulario o aviso específico, su agente de cierre o un abogado de arrendador-inquilino se lo indicará.
Antes del cierre, le pedimos al inquilino que confirme por escrito el alquiler, la fecha hasta la que está pagado, el depósito y la fecha de vencimiento del contrato. Esto suele llamarse carta de estoppel, y fija los datos por escrito antes de que el dinero cambie de manos.
Recibirá una oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas, respaldada por los comparables. Sin compromiso, sin presión.
Lo que hacemos con los inquilinos que no pagan y los ocupantes ilegales, y lo que no hacemos: seremos directos en esto, porque muchos compradores no lo son. No desalojamos a nadie por usted antes del cierre, ni se lo pedimos. Compramos la propiedad con el problema tal como está. Después del cierre, el ocupante es nuestra responsabilidad, y lo manejamos como lo exige la ley de su estado.
Lo que eso significa para su oferta: una casa con un inquilino que no paga o con un ocupante ilegal vale menos para cualquier comprador que la misma casa con un inquilino que sí paga o vacía. La diferencia es la renta que no cobraremos, el costo legal y el tiempo para recuperar la unidad, y las reparaciones que solemos encontrar adentro. Ponemos esos números en la oferta donde usted puede verlos, no escondidos en un precio bajo.
Lo que necesitamos de usted es honestidad, no una solución. Díganos cuánto tiempo lleva sin el último pago, si alguna vez hubo un contrato de arrendamiento por escrito, si ha iniciado algún proceso judicial, y si puede entrar a la propiedad. Si no puede, dígalo. Haremos la oferta desde afuera.
Si prefiere leer más primero, nuestras guías sobre vender una casa con inquilinos y vender una casa con ocupantes ilegales profundizan más en el tema.
| Ocupada, al corriente | Ocupada, sin pagar | Vacante | |
|---|---|---|---|
| Alquiler desde el cierre | Pasa a nosotros, el arrendamiento no cambia | Ninguno hasta que se resuelva | Ninguno |
| Nuestra visita | Una visita, con aviso previo al inquilino | Una visita si es posible, o desde afuera | En cualquier momento, con su llave |
| Qué tan rápido cerramos | Tan rápido como 7 días, o su fecha | Tan rápido como 7 días, o su fecha | Tan rápido como 7 días cuando el título está libre |
| Qué mueve el precio | Términos del contrato: alquiler vs. mercado, tiempo restante | Renta impaga, tiempo y costos legales, condición | Estado y limpieza |
| Depósito | Transferencias en el cierre | Transferencias en el cierre | Por lo general, ninguno para transferir |
Usted se queda con el precio de venta menos lo que se deba sobre la casa. En el cierre, la compañía de títulos paga su hipoteca, cualquier gravamen y cualquier impuesto sobre la propiedad pendiente con el dinero de la venta, y le transfiere el resto. Usted nunca escribe un cheque a nosotros ni a nadie más.
Nuestra oferta es menor que el precio de una casa renovada en el mercado. A cambio, usted se ahorra las reparaciones, las comisiones, las visitas y meses de espera. Le mostramos los números. Usted ve a cuánto se vendería su casa renovada, cuánto cuestan las reparaciones y la situación con el inquilino, y lo que le queda a usted.
Compramos casas en efectivo; cuando una casa no es una que renovamos, un inversionista socio de confianza la compra en los mismos términos. Si prefiere compararlo con una venta con agente en papel, vea oferta en efectivo vs. agente de bienes raíces.
Vea su númeroo llame al (888) 260-1777
Compramos más de una propiedad a la vez. Algunos propietarios que alquilan venden una propiedad en mal estado y conservan el resto; otros terminan con todo. De cualquier manera, recibe una oferta por escrito separada para cada propiedad, con sus propios comparables y estimados de reparación, para que pueda vender algunas y retener otras. Podemos cerrarlas en una sola fecha o escalonarlas según las fechas de vencimiento de los contratos.
Para un edificio pequeño con varias unidades, se aplican las mismas reglas: cada contrato de arrendamiento y cada depósito se transfieren, y conocemos a los inquilinos después del cierre.
La venta de una propiedad de alquiler se tributa de forma diferente a la de su propia vivienda. Por lo general, surgen dos temas. Primero, la recuperación de depreciación: la depreciación que reclamó durante los años se grava al momento de vender. La Publicación 544 del IRS, Ventas y otras disposiciones de activos, lo explica bajo el título Recuperación de depreciación. Segundo, el intercambio de propiedades similares: la página del IRS sobre intercambios de propiedades similares explica que los bienes raíces mantenidos para negocios o inversión pueden intercambiarse por otros bienes raíces de inversión sin reconocer la ganancia, bajo reglas y plazos estrictos. No somos asesores fiscales. Consulte a su CPA antes de firmar, y avísenos si planea un intercambio, porque debe configurarse antes del cierre.
Envíe la dirección y un número de teléfono, o llame al (888) 260-1777. En menos de 12 horas tendrá una oferta en efectivo por escrito con los comparables que la respaldan. Para confirmar el número, le pediremos:
Sin compromiso. Nada es vinculante hasta que firme un contrato de compraventa. Vea cómo funciona para conocer los cuatro pasos.
Ideal si: necesita vender rápido, la casa requiere reparaciones o su situación se complicó.
Solo con Easy Sale
Sujeto a calificación.
Ideal si: no tiene prisa y acepta mostrar la propiedad.
El balance
¿No sabe cuál opción es mejor? En la llamada le decimos a cuánto probablemente se vendería su casa en el mercado y cuánto le quedaría de cada manera. Usted decide.
Sin presión
Comprobante de fondos disponible a pedido
Sin compromiso hasta que firme
Compañía de títulos o abogado
Tuve una excelente experiencia trabajando con Sterling Home Offer. Su comunicación fue impecable durante todo el proceso, y lo hicieron todo simple y sin estrés. El equipo fue profesional, atento y muy fácil de tratar. Realmente aprecié lo bien que salió todo y definitivamente los recomendaría.
Si nunca ha pasado por una sucesión (probate) considérese afortunado. Es un caos. Sterling sí sabía lo que hacía, lo cual no puedo decir de las primeras 2 empresas que llamé. Trabajaron con mi abogado y no lo hicieron más difícil de lo que ya era. ✨
Ver todas las reseñas en GoogleCómo verificar a cualquier comprador en efectivo →
No. Un contrato de arrendamiento a plazo fijo pasa al comprador tal como está, y lo respetamos hasta la fecha de vencimiento. Puede cerrar en tan solo 7 días cuando el título está libre. Si prefiere entregar la unidad desocupada, podemos fijar la fecha de cierre para la semana siguiente al vencimiento del contrato.
Para la venta en sí, generalmente no, aunque algunos contratos de arrendamiento y algunos estados lo exigen. Para nuestra visita, su contrato y las normas de su estado determinan el aviso necesario, y nosotros las cumplimos. Después del cierre, enviamos al inquilino una notificación escrita del nuevo propietario e indicaciones sobre dónde enviar el alquiler. Consulte su contrato o a un abogado especializado en arrendamientos para cualquier detalle específico de su estado.
De todas formas compramos, con el ocupante en la propiedad, y lo manejamos después del cierre conforme a la ley. Vea "Inquilinos que no pagan y ocupantes ilegales" más arriba.
Se transfiere a nosotros como un crédito en el estado de cuenta del cierre, y el inquilino lo recupera de nuestra parte al desocupar la propiedad bajo las mismas reglas del contrato de arrendamiento. Consulte "¿Qué ocurre con el contrato de arrendamiento y el depósito?" más arriba.
En ese caso, primero deberían hablar con usted, y así se lo diremos. Un inquilino que pueda obtener un préstamo podría pagar más de lo que nosotros pagamos, porque nuestro precio incluye las reparaciones y nuestro margen. Si su financiamiento no prospera o tarda demasiado, nuestra oferta por escrito sigue en pie, y podemos cerrar respetando el aviso que requiera su contrato de arrendamiento.
Programamos la visita con el aviso que requieren su contrato de arrendamiento y la ley estatal, ajustándonos al horario del inquilino. Si aun así no podemos entrar, hacemos la oferta desde afuera, con base en los registros y en su descripción, y confirmamos el interior después del cierre. El precio solo cambia si encontramos algo importante que no fue mencionado, y se lo explicamos por escrito.
Por lo general, sí: recuperación de depreciación según la Publicación 544 del IRS, a menos que configure un intercambio de propiedades similares antes del cierre. No somos asesores fiscales; consulte a su CPA, y vea "Impuestos, en un párrafo" arriba.
Información general, no asesoramiento legal, fiscal ni financiero.
Un paso más
Dos minutos ahora. Su cifra por escrito en menos de 12 horas. Luego, usted decide.
P.S. No tiene que decidir nada hoy. Obtenga su cifra, compárela con lo que le conseguiría un agente de bienes raíces y luego decida. La ayuda con la mudanza es limitada cada mes.Nada que decidir hoy. Obtenga su cifra, compárela con la de un agente y luego decida. La ayuda con la mudanza es limitada cada mes.
Antes de irse
Una oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas, respaldada por comparables. Sin cargos, sin reparaciones, sin compromiso.
O llame o escriba al (888) 260-1777
