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Ambos propietarios ven la misma oferta por escrito, eligen una fecha de cierre que se ajuste a su acuerdo, y la compañía de títulos divide las ganancias según lo que indique su arreglo.
Reciba dinero por adelantado para un pago inicial, alquiler o su mudanza.
Todo lo que tiene que hacer es empacar. O déjelo todo, nosotros lo vaciamos.
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Por lo general, ambos deben firmar, o una orden judicial debe autorizar la venta. Si están de acuerdo, pueden vender antes, durante o después del divorcio. Enviamos la misma oferta en efectivo por escrito a cada uno en menos de 12 horas, ustedes eligen la fecha de cierre, y la compañía de títulos le paga a cada uno según lo que indique su acuerdo o la orden judicial. Sin visitas, sin reparaciones, sin nada que disputar.
Ambos propietarios reciben la misma oferta por escrito, con los comparables que la respaldan.
Cerramos en la fecha que se ajuste a su orden judicial o acuerdo.
La compañía de títulos le paga a cada propietario según lo indica su acuerdo de liquidación.
No tomamos partido ni damos asesoría legal. Sus abogados manejan el acuerdo; nosotros manejamos la venta.
¿Puede uno de los cónyuges vender la casa durante un divorcio? Por lo general, no puede hacerlo solo. Si ambos nombres aparecen en la escritura, ambos deben firmar los documentos de venta. Si solo aparece un nombre en la escritura, el otro cónyuge puede tener derechos sobre la casa, según el estado y el tiempo que llevan casados. Y una vez que se presenta la solicitud de divorcio, muchos tribunales exigen el acuerdo de ambas partes, o una orden del juez, antes de que se venda la casa. Su abogado puede indicarle cuál de estas situaciones aplica en su caso. Pregunte con anticipación, porque la respuesta determina los plazos.
Lo que no cambia: una venta suele ser la forma más limpia de dividir su bien más grande. Un precio, un cierre, un cheque dividido en dos. Nadie queda pagando por una casa en la que vive el otro.
Antes de llamarnos, lleguen a un acuerdo en algo con sus abogados: que ambos quieren vender. Todo lo demás es sencillo.
Tres caminos, lado a lado. Una advertencia para el camino de compra de participación: hasta que el préstamo se refinancie a nombre de una sola persona, ambos siguen siendo responsables de él, aunque el decreto diga lo contrario.
| Venda en efectivo | Un cónyuge compra la parte del otro | Seguir como copropietario | |
|---|---|---|---|
| Tiempo | Tan rápido como 7 días, o su fecha | Semanas a meses, el prestamista decide | Sin plazo fijo |
| Dinero necesario | Ninguno. Nunca pedimos dinero. | Un nuevo préstamo o ahorros para la otra mitad | Ambos siguen pagando |
| Quién figura en el préstamo | Nadie. El préstamo se paga en el cierre. | Solo el que se queda, si el prestamista lo aprueba | Ambas, durante años |
| Contacto entre las partes | Solo firmas | Tasación, préstamo, nueva escritura | Cada factura, reparación y decisión |
| Riesgo más adelante | Ninguno. Ya está. | El refinanciamiento puede fracasar | Los pagos atrasados afectan ambos historiales de crédito |
El caso sencillo. Cada uno recibe la misma oferta por escrito en menos de 12 horas, firma por separado si lo prefieren, y la compañía de títulos divide los fondos según su acuerdo en el cierre.
El prestamista no aprueba un solo ingreso, así que la compra está bloqueada. Una venta en efectivo liquida el préstamo para los dos en un mismo día, y la plusvalía se divide por escrito.
No tiene que regresar. Los documentos se pueden firmar a distancia donde la ley lo permite, y nosotros nos entendemos con quien todavía tenga las llaves. Vea también vender cuando se está mudando de ciudad.
Un techo, una gotera, una cocina de otra época. Compramos tal como está y mostramos el costo de las reparaciones abiertamente, para que no haya nada que discutir. Vea cómo vender una casa que necesita reparaciones.
Denos la orden y la fecha. Cerramos en esa fecha, y la compañía de títulos paga a cada uno exactamente según lo indicado.
Pueden vender si ambos están de acuerdo y ambos firman. Consulte primero con un abogado sobre cómo se deben retener o dividir los fondos, y luego llámenos.
Recibirá una oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas, respaldada por los comparables. Sin compromiso, sin presión.
Poner la casa en venta durante un divorcio significa meses de decisiones que deben tomar juntos: el agente de bienes raíces, el precio, las reparaciones, las visitas, las ofertas, las exigencias de inspección del comprador, las reducciones de precio. Cada una es una oportunidad para no ponerse de acuerdo. Una venta en efectivo con nosotros elimina casi todas esas decisiones.
Para ver cómo se desarrollan los pasos día a día, consulte cómo funciona. Si está considerando vender pero quiere saber cuánto podría obtener en el mercado abierto, lea oferta en efectivo vs. listado con un agente de bienes raíces. Le diremos con honestidad si un listado se adapta mejor a sus tiempos.
El precio, menos el saldo de la hipoteca y cualquier gravamen, es el monto que la compañía de títulos divide entre los copropietarios. De ese monto, no hay comisiones, cargos ni costos de cierre para usted en una venta a nosotros. Cómo se divide depende del acuerdo de liquidación o la orden judicial, no de nosotros. Seguimos el documento.
Nuestra oferta es menor que el precio de una casa renovada en el mercado. A cambio, usted se ahorra las reparaciones, las comisiones, las visitas y meses de espera. Le mostramos los números. Ambas partes ven las ventas comparables, el presupuesto de reparaciones y nuestro margen, por escrito. Si poner la casa a la venta les dejaría más dinero y ambos tienen el tiempo y la paciencia para ello, se lo decimos.
Compramos casas en efectivo; cuando una casa no es de las que renovamos nosotros, un inversionista asociado de confianza la compra en las mismas condiciones.
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No somos asesores fiscales, así que esta es la versión resumida. El IRS permite a muchos propietarios excluir parte de la ganancia de la venta de su residencia principal del impuesto sobre la renta. La Publicación 523 del IRS, "Selling Your Home", establece el límite general en $250,000 de ganancia para un declarante soltero y $500,000 para una pareja casada que declara en conjunto, siempre que haya sido propietario y haya vivido en la casa durante al menos dos de los cinco años anteriores a la venta. Si vende antes o después del decreto puede cambiar qué límite le aplica, así que el momento importa.
La Publicación 504 del IRS, "Divorced or Separated Individuals", cubre el otro aspecto: las transferencias de la casa entre cónyuges como parte de un divorcio y la venta de una propiedad en copropiedad. Lea ambas y luego consulte a un CPA o a su abogado de divorcio sobre lo que significan para su venta y su año de declaración. Una conversación breve antes de firmar puede valer mucho más que los honorarios.
No necesitamos los detalles de su acuerdo para hacer una oferta. Los necesitamos antes del cierre, para que la compañía de títulos pueda pagarle a cada uno correctamente.
Ideal si: necesita vender rápido, la casa requiere reparaciones o su situación se complicó.
Solo con Easy Sale
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Ideal si: no tiene prisa y acepta mostrar la propiedad.
El balance
¿No sabe cuál opción es mejor? En la llamada le decimos a cuánto probablemente se vendería su casa en el mercado y cuánto le quedaría de cada manera. Usted decide.
Sin presión
Comprobante de fondos disponible a pedido
Sin compromiso hasta que firme
Compañía de títulos o abogado
Tuve una excelente experiencia trabajando con Sterling Home Offer. Su comunicación fue impecable durante todo el proceso, y lo hicieron todo simple y sin estrés. El equipo fue profesional, atento y muy fácil de tratar. Realmente aprecié lo bien que salió todo y definitivamente los recomendaría.
Si nunca ha pasado por una sucesión (probate) considérese afortunado. Es un caos. Sterling sí sabía lo que hacía, lo cual no puedo decir de las primeras 2 empresas que llamé. Trabajaron con mi abogado y no lo hicieron más difícil de lo que ya era. ✨
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En ese caso, nosotros no podemos comprar la casa todavía, y ningún comprador honesto puede hacerlo. El camino es a través de su abogado: un acuerdo que incluya la venta, o una orden judicial que la disponga. Una vez que ese documento exista, tráigalo y cerramos en la fecha que establezca. No presionamos a ninguna de las partes.
Por lo general, sí, si ambos están de acuerdo o el tribunal lo permite. Muchas parejas venden durante el proceso para dividir las ganancias en el acuerdo. Consulte primero con su abogado sobre cómo se deben retener los fondos. Podemos cerrar en tan solo 7 días cuando el título está libre, o en la fecha que usted elija.
El préstamo se liquida con el precio del cierre de todas formas, y el prestamista lo cancela. Quién es dueño de la casa y quién recibe los fondos lo determina la escritura y su acuerdo, no el nombre que figura en el préstamo. Su abogado puede confirmarle cómo funciona en su caso.
Ambos reciben la misma oferta por escrito con los comparables que la respaldan, de modo que hay un solo número que discutir, no dos opiniones. Si alguno de ustedes quiere una segunda cifra, obtengan el estimado de un agente de listado y compárenlos uno al lado del otro; les diremos con honestidad si listar la propiedad se ajusta mejor a su plazo. La oferta se mantiene mientras deciden.
Eso es entre usted y sus abogados; nosotros no tomamos partido. Lo que sí podemos decir: el día del cierre, la compañía de títulos paga el saldo total adeudado con el precio de venta, incluidos los pagos atrasados y los cargos por mora, antes de dividir el resto. Consulte con su abogado cómo acreditar esos pagos entre ustedes en el acuerdo.
Consulte a su abogado antes de firmar. Con frecuencia, el abogado de cierre o la compañía de títulos puede retener los fondos en fideicomiso hasta que su acuerdo o la orden judicial indique cómo distribuirlos. Nosotros nunca retenemos ni dividimos el dinero, y no necesitamos saber la distribución para hacerle la oferta.
Información general, no asesoramiento legal, fiscal ni financiero.
Un paso más
Dos minutos ahora. Su cifra por escrito en menos de 12 horas. Luego, usted decide.
P.S. No tiene que decidir nada hoy. Obtenga su cifra, compárela con lo que le conseguiría un agente de bienes raíces y luego decida. La ayuda con la mudanza es limitada cada mes.Nada que decidir hoy. Obtenga su cifra, compárela con la de un agente y luego decida. La ayuda con la mudanza es limitada cada mes.
Antes de irse
Una oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas, respaldada por comparables. Sin cargos, sin reparaciones, sin compromiso.
O llame o escriba al (888) 260-1777
