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Reciba una oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas. Compramos tal como está y cerramos en la fecha que necesita, para que el préstamo quede saldado y usted conserve el capital que le queda.
Reciba dinero por adelantado para un pago inicial, alquiler o su mudanza.
Todo lo que tiene que hacer es empacar. O déjelo todo, nosotros lo vaciamos.
Sujeto a calificación. Al vendernos su propiedad.
El adelanto se descuenta de sus ganancias en el cierre. Vea si califica ↓
¿Prefiere hablar? Llame o escriba (888) 260-1777¡Hablamos español!
Sí. Puede vender su casa en cualquier momento antes del remate por ejecución hipotecaria, siempre que el cierre ocurra primero y el préstamo quede saldado. Hacemos una oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas y podemos cerrar en tan solo 7 días cuando el título está libre. La compañía de títulos le paga a su prestamista con el precio de venta. Lo que quede después del pago es suyo.
Tan rápido como 7 días cuando el título está libre, para que usted pueda cerrar antes de la fecha de subasta.
La compañía de títulos le paga a su prestamista con los fondos de la venta. Usted no paga nada por adelantado.
Lo que quede después de la liquidación del préstamo es suyo, pagado en el cierre.
No somos abogados ni asesores financieros. Si está considerando declararse en bancarrota o hacer una modificación de préstamo, un consejero de vivienda aprobado por HUD o un abogado puede ayudarle con esa parte.
Sí. Hasta que se realice el remate, la casa sigue siendo suya y puede venderla. La ejecución hipotecaria es la forma en que el prestamista cobra lo que usted debe. Una venta que le paga al prestamista en su totalidad logra lo mismo, sin el remate, y por lo general le deja dinero en el bolsillo.
Esto es lo que tiene que cumplirse para que funcione:
Una propiedad en el mercado requiere reparaciones, visitas y un comprador que aún debe obtener un préstamo. Eso son meses que quizás usted no tiene. Compramos la casa tal como está hoy, sin reparaciones ni limpieza, y no dependemos de un banco. Usted recibe una oferta por escrito en menos de 12 horas con los comparables incluidos, para que pueda verificar cada número. Si le gusta, usted elige la fecha de cierre. Nada se firma hasta que usted esté listo, y nada es vinculante hasta que usted lo firme.
Una cosa más. Usted no necesita pagarle a nadie para que esto ocurra. Nunca pedimos dinero a los vendedores, y la compañía de títulos maneja el pago con los fondos de la misma venta.
La ejecución hipotecaria avanza por etapas. Saber en qué etapa se encuentra le indica cuánto margen de tiempo tiene. Los pasos exactos dependen de su estado y los documentos de su préstamo, así que considere esto como una guía general, no como un cronograma legal.
Usted ha dejado de pagar y el prestamista está enviando cartas y llamando. Todavía no se ha presentado nada. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) indica que, en general, un administrador hipotecario no puede iniciar una ejecución hipotecaria hasta que usted tenga más de 120 días de atraso, y que una solicitud de ayuda completa, presentada a tiempo, puede pausar el proceso mientras la revisan. Esta es la etapa más fácil para vender.
El prestamista da inicio formal. En algunos estados esto es una demanda, llamada ejecución hipotecaria judicial: interviene un tribunal, le notifican con documentos (la presentación suele llamarse lis pendens) y usted puede presentar defensas. En otros estados el prestamista sigue una serie de avisos escritos sin juicio, llamada ejecución hipotecaria no judicial, usando una cláusula de poder de venta en su hipoteca o escritura de fideicomiso; el primer aviso suele llamarse notice of default. El CFPB explica ambas en su página "How does foreclosure work?". Los casos judiciales suelen tomar más tiempo; los estados que solo requieren avisos pueden avanzar rápidamente.
Luego de los pasos requeridos, la casa se vende en subasta pública al mejor postor, que suele ser el propio prestamista. Una vez registrada esa venta, la casa ya no es suya para vender.
Si está en la primera o segunda etapa, generalmente hay tiempo para una venta en efectivo. Incluso con una fecha de subasta fijada, el cierre puede lograrse a tiempo cuando el título está libre. Lea cada carta del prestamista y guarde los sobres. El aviso indica la etapa y, más adelante, la fecha. Lleve esos documentos a la primera llamada y le diremos directamente si los plazos funcionan. Para saber qué proceso utiliza su estado, empiece por dónde compramos y pregúntenos en la llamada.
Todavía no se ha presentado nada y el prestamista aún está evaluando. Este es el mejor momento para actuar. Una oferta por escrito en menos de 12 horas le muestra su número real, y puede seguir hablando con su prestamista sobre otras opciones al mismo tiempo.
Díganos la fecha en la primera llamada. Cuando el título esté libre podemos cerrar en tan solo 7 días. La compañía de títulos solicita el saldo a su prestamista de inmediato, para que nada quede pendiente por papeleo.
Es posible que una venta en efectivo no cubra el préstamo; vea "¿Debe más de lo que vale la casa?" más abajo.
Usted le pidió nuevas condiciones al prestamista y dijo que no. Vender antes del remate preserva el capital que le queda y detiene el crecimiento de los cargos por mora cada mes.
Los pagos se detuvieron cuando falleció, y ahora el prestamista está enviando cartas. Podemos comprar una casa heredada con pagos atrasados y trabajamos con su abogado de sucesión (probate). Vea vender una casa heredada.
Un techo, una gotera, una cocina que no se ha renovado en décadas. Compramos tal como está y mostramos el costo de las reparaciones en la oferta. Vea cómo vender una casa que necesita reparaciones.
Recibirá una oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas, respaldada por los comparables. Sin compromiso, sin presión.
Esta es la parte que más preocupa a la gente, así que aquí está en palabras sencillas.
Usted firma en una compañía de títulos o con un abogado con licencia. Ellos retienen el dinero. Del precio, le pagan a su prestamista el monto exacto de liquidación, pagan cualquier otro gravamen y registran los levantamientos. Usted no lleva dinero a la mesa ni paga nada antes del cierre.
El precio, menos el saldo pendiente y cualquier otro gravamen, es su cheque. Ese cheque se le paga en el cierre. No hay comisiones, cargos ni costos de cierre para usted en una venta a nosotros. Si califica, también puede recibir hasta $20,000 antes del cierre, una vez que firme, y quedarse hasta 14 días después del cierre mientras se muda.
Nuestra oferta es menor que el precio de una casa renovada en el mercado. A cambio, usted se ahorra las reparaciones, las comisiones, las visitas y meses de espera. Le mostramos los números. Usted ve las ventas comparables, el presupuesto de reparaciones y nuestro margen, todo por escrito. Si poner la casa a la venta le dejaría más dinero y tiene el tiempo, se lo decimos también. Vea cómo nuestra oferta en efectivo se compara con vender con un agente de bienes raíces.
Compramos casas en efectivo; cuando una casa no es de las que renovamos nosotros, un inversionista asociado de confianza la compra en las mismas condiciones. De cualquier manera, su oferta, su fecha y su cierre en la compañía de títulos no cambian.
Vea su númeroo llame al (888) 260-1777
¿Qué pasa si usted debe más de lo que vale la casa? Es posible que una venta en efectivo no cubra el préstamo, y se lo diremos en la primera llamada. No llevamos una casa a contrato esperando que los números funcionen después. Si el saldo de cancelación está cerca o supera lo que podemos pagar, usted lo escuchará de nosotros con las cifras frente a usted.
Eso no significa que no tenga opciones. Significa que las opciones están con su prestamista, no con un comprador:
Los consejeros de vivienda aprobados por HUD explican estas opciones, ayudan con el papeleo y hablan con su prestamista en su nombre. La página de HUD "Cómo evitar la ejecución hipotecaria" indica que esta ayuda es gratuita o de bajo costo, y ofrece la línea de asesoramiento al (800) 569-4287. Con mucho gusto lo referimos. Un vendedor que recibe ayuda beneficia a todos más que una venta que no puede cerrarse.
Los momentos difíciles atraen a personas que quieren aprovecharse de ellos. La CFPB advierte sobre compañías que cobran cargos por adelantado para ayudar con la ejecución hipotecaria, prometen que no perderá su casa o le piden que les ceda el título de propiedad. La ayuda legítima no cuesta dinero por adelantado, y nadie honesto le pide que firme su casa para "salvarla". Si alguien le ofrece detener la venta a cambio de un pago, o quiere que le entregue la escritura para luego alquilarle la casa de vuelta, aléjese y llame a un consejero aprobado por HUD.
La misma prueba aplica para cualquier comprador en efectivo, incluidos nosotros: sin cargos, una oferta por escrito con los números explicados, prueba de fondos a solicitud y un cierre solo en una compañía de títulos o abogado con licencia. Lea cómo verificar a cualquier comprador en efectivo antes de firmar con alguien.
Una llamada corta es suficiente para saber cómo están las cosas. Tenga esto a mano si puede. Si no lo tiene, llame de todas formas.
Ideal si: necesita vender rápido, la casa requiere reparaciones o su situación se complicó.
Solo con Easy Sale
Sujeto a calificación.
Ideal si: no tiene prisa y acepta mostrar la propiedad.
El balance
¿No sabe cuál opción es mejor? En la llamada le decimos a cuánto probablemente se vendería su casa en el mercado y cuánto le quedaría de cada manera. Usted decide.
Sin presión
Comprobante de fondos disponible a pedido
Sin compromiso hasta que firme
Compañía de títulos o abogado
Tuve una excelente experiencia trabajando con Sterling Home Offer. Su comunicación fue impecable durante todo el proceso, y lo hicieron todo simple y sin estrés. El equipo fue profesional, atento y muy fácil de tratar. Realmente aprecié lo bien que salió todo y definitivamente los recomendaría.
Si nunca ha pasado por una sucesión (probate) considérese afortunado. Es un caos. Sterling sí sabía lo que hacía, lo cual no puedo decir de las primeras 2 empresas que llamé. Trabajaron con mi abogado y no lo hicieron más difícil de lo que ya era. ✨
Ver todas las reseñas en GoogleCómo verificar a cualquier comprador en efectivo →
Por lo general, sí, si hay tiempo suficiente para cerrar primero; cuando el título está libre, podemos cerrar en tan solo 7 días. Llame pronto con la fecha a la mano y vea la tarjeta "Hay una fecha de venta en el calendario" arriba.
Si la venta se cierra antes de la subasta y el préstamo se paga en su totalidad, ya no hay nada que ejecutar y el caso termina. Su prestamista le da a la compañía de títulos el monto exacto de pago por escrito, y la compañía de títulos lo paga en el cierre. Siga haciendo los pagos que pueda hasta entonces.
Si puede, sí. Cada pago reduce el saldo pendiente, y lo que haya pagado simplemente es menos que sale del precio en el cierre. Si no puede, díganos a nosotros y a la compañía de títulos, para que la carta de pago de su prestamista esté actualizada el día del cierre. Un consejero de vivienda aprobado por HUD puede hablar con su prestamista sobre las opciones mientras tanto.
Una ejecución hipotecaria completada la reporta su prestamista. Si vende y paga el préstamo antes de la subasta, no hay ejecución hipotecaria completada que reportar. Los pagos omitidos que ya fueron reportados permanecen en su historial. Para saber qué mostrará su informe, hable con su prestamista o un consejero aprobado por HUD.
Por lo general sí, pero no por su cuenta. Una vez que un caso de quiebra está abierto, vender la casa normalmente requiere el permiso del síndico o del tribunal, y su abogado de quiebras debe participar en la venta. Díganos en la primera llamada. Podemos esperar esa aprobación y cerrar en la fecha que el tribunal permita.
No, si la venta paga el préstamo en su totalidad. La compañía de títulos le pide al prestamista una carta de saldo y paga ese monto en el cierre; el prestamista luego libera la hipoteca. El prestamista solo debe aceptar si el precio no cubre el saldo, lo cual sería una venta corta.
Sí, para el pago del saldo. La compañía de títulos solicita la carta de pago final a su prestamista por escrito, paga ese monto en el cierre y registra la cancelación, para que usted no tenga que gestionar nada con el prestamista. No negocia su préstamo ni pide que el prestamista acepte menos; para eso, lo indicado es un asesor de vivienda aprobado por HUD o un abogado.
Información general, no asesoramiento legal, fiscal ni financiero.
Un paso más
Dos minutos ahora. Su cifra por escrito en menos de 12 horas. Luego, usted decide.
P.S. No tiene que decidir nada hoy. Obtenga su cifra, compárela con lo que le conseguiría un agente de bienes raíces y luego decida. La ayuda con la mudanza es limitada cada mes.Nada que decidir hoy. Obtenga su cifra, compárela con la de un agente y luego decida. La ayuda con la mudanza es limitada cada mes.
Antes de irse
Una oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas, respaldada por comparables. Sin cargos, sin reparaciones, sin compromiso.
O llame o escriba al (888) 260-1777
