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Los impuestos atrasados, los gravámenes municipales y las sentencias se pagan con los fondos de la venta en el cierre, por lo que usted no necesita dinero por adelantado.
Reciba dinero por adelantado para un pago inicial, alquiler o su mudanza.
Todo lo que tiene que hacer es empacar. O déjelo todo, nosotros lo vaciamos.
Sujeto a calificación. Al vendernos su propiedad.
El adelanto se descuenta de sus ganancias en el cierre. Vea si califica ↓
¿Prefiere hablar? Llame o escriba (888) 260-1777¡Hablamos español!
Sí, puede vender una casa con impuestos atrasados o gravámenes. Los gravámenes no tienen que pagarse antes de vender. La compañía de títulos los paga con el precio de venta en el cierre y registra las cancelaciones, para que el comprador reciba un título limpio. Usted no paga nada por adelantado. Revisamos el título desde el principio, hacemos una oferta por escrito en menos de 12 horas y le decimos cuánto recibirá en realidad.
La compañía de títulos paga los impuestos y gravámenes con los fondos de la venta. Usted nunca paga por adelantado.
Verificamos el título desde el principio, para que los números de su oferta se mantengan.
Tan rápido como 7 días cuando el título está libre.
No somos asesores fiscales ni abogados. Para preguntas sobre sus impuestos personales o sobre un gravamen que desee disputar, consulte a un CPA o un abogado.
¿Puede vender una casa con impuestos atrasados o un gravamen? Sí. Un gravamen es un reclamo legal registrado sobre su casa por dinero que usted debe. Eso no detiene la venta. Solo significa que esa deuda se paga con el dinero de la venta antes que usted. Si está atrasado en los impuestos sobre la propiedad, el condado ya tiene un reclamo sobre la casa, haya o no un gravamen presentado formalmente. En cualquier caso, la solución es la misma: el monto adeudado se paga con el precio al momento del cierre.
Lo que usted no tiene que hacer:
Una propiedad en el mercado con gravámenes en el título es lenta. El agente de bienes raíces, el prestamista del comprador y la compañía de títulos quieren que los gravámenes estén resueltos antes de que se apruebe el préstamo, y los cargos siguen acumulándose mientras todos esperan. Nosotros no dependemos de un banco. Revisamos el título desde el principio, vemos cada gravamen y su monto de cancelación, y hacemos una oferta por escrito en menos de 12 horas con los comparables incluidos. Si los números funcionan, podemos cerrar en tan solo 7 días cuando el título esté libre. Si no funcionan, se lo decimos antes de que firme nada.
Un gravamen por impuestos prediales, un gravamen del IRS, una sentencia judicial, un gravamen de la HOA y un gravamen por infracción de código no son lo mismo. El tipo determina quién cobra primero, cuánto tarda la cancelación y si alguien debe aprobar la venta. Estos son los más comunes, en palabras sencillas.
Adeudado a su condado o ciudad por impuestos de propiedad no pagados. Generalmente tiene prioridad sobre todo lo demás, incluida la hipoteca. El monto de pago proviene del recaudador de impuestos e incluye intereses y multas hasta la fecha del cierre. Este es el gravamen más sencillo de liquidar en el cierre.
Adeudado al IRS por impuestos sobre la renta no pagados. La página del IRS "Understanding a federal tax lien" explica que este gravamen se aplica a todos sus bienes, no solo a la casa. Para vender, el IRS puede emitir un certificado de descarga, que elimina el gravamen de esta propiedad para que el cierre pueda realizarse. El IRS explica cómo solicitarlo en su Publicación 783. Haga la solicitud con tiempo: este paso lleva tiempo, y el dinero de la venta generalmente se envía al IRS en el cierre. Un CPA o abogado tributario puede presentarlo por usted.
Alguien le demandó, ganó y registró el fallo contra su casa: una compañía de tarjeta de crédito, un contratista, un exsocio comercial. Se paga del precio al cierre. La compañía de títulos solicita el saldo y la liberación al abogado del acreedor.
Cuotas de asociación e intereses moratorios pendientes. La asociación envía una carta de estoppel o de liquidación, la compañía de títulos la paga, y el nuevo propietario comienza sin deudas.
Multas de la ciudad por un jardín descuidado, una cerca, una construcción sin permiso o una casa abandonada. Estas pueden aumentar día a día. Compramos casas con casos de código abiertos y nos encargamos de las infracciones después del cierre. Las multas acumuladas hasta la fecha del cierre se pagan del precio. Vea también vender una casa que necesita reparaciones.
En todos los casos, la compañía de títulos se encarga del papeleo, no usted.
Las deudas se acumulan y usted sabe lo que se viene. Este es el momento más sencillo para vender. El condado recibe su pago del precio en el cierre, y los intereses dejan de crecer el día que cierra.
Trate la fecha como real. Llámenos con el aviso en mano. Cuando el título esté libre, podemos cerrar en tan solo 7 días, y la compañía de títulos le paga al condado directamente antes de la fecha de venta.
Aún puede venderse. Trabajamos con su CPA o abogado en la solicitud de cancelación ante el IRS mientras el resto de la venta avanza. El IRS cobra su parte del precio en el cierre.
La sucesión debe los impuestos, no usted personalmente, pero de todas formas se descuentan del precio. Podemos esperar la sucesión (probate) y trabajar con su abogado. Vea vender una casa heredada.
Multas en una casa vacía que no puede atender. La compramos tal como está, con el caso de código abierto incluido. Vea vender una casa vacante.
Verificamos el título primero y se lo comunicamos antes de que firme. Si los pagos pendientes son cercanos o superan nuestro precio, es posible que una venta no los cubra. Se lo decimos claramente y le indicamos a quién puede acudir.
Recibirá una oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas, respaldada por los comparables. Sin compromiso, sin presión.
Aquí es donde desaparece la mayor parte de la preocupación, así que le explicamos todo el proceso.
Por lo general, primero se pagan los impuestos sobre la propiedad, luego la hipoteca y luego los demás gravámenes, en el orden que establece la ley y las fechas de registro. La compañía de títulos se encarga de esto; usted no tiene que preocuparse. Lo que importa es la última línea: el precio menos todos los pagos es su cheque.
Si los impuestos de propiedad quedan sin pagar por suficiente tiempo, el condado puede vender su derecho. El proceso varía según el estado y el condado, por lo que solo podemos darle una idea general. Llame al recaudador de impuestos de su condado para conocer sus fechas específicas.
Ambas situaciones comienzan con notificaciones por correo. Ábralas. La notificación le indica cuánto se debe y, más adelante, la fecha. Una venta en efectivo antes de esa fecha le paga al condado en su totalidad con el precio de venta y le preserva la plusvalía. Si también tiene una hipoteca y está atrasado en los pagos, lea sobre vender antes de una subasta por ejecución hipotecaria, porque las dos situaciones suelen llegar juntas. Para saber cómo maneja esto su estado, comience por dónde compramos y pregúntenos en la llamada.
Su cheque es el precio menos cada pago pendiente. Nada más se descuenta: sin comisiones, sin cargos, sin costos de cierre para usted en una venta a nosotros. Nunca le pedimos dinero, ni antes ni después del cierre.
Nuestra oferta es menor que el precio de una casa renovada en el mercado. A cambio, usted se ahorra las reparaciones, las comisiones, las visitas y meses de espera. Le mostramos los números. Usted ve las ventas comparables, el presupuesto de reparaciones y nuestro margen, todo por escrito, y las penalidades dejan de crecer el día del cierre. Si poner la casa a la venta le dejaría más dinero y los plazos lo permiten, se lo diremos. Compare ambas opciones en oferta en efectivo vs. venta con agente de bienes raíces.
Si califica, también puede recibir hasta $20,000 antes del cierre, una vez que firma, descontados de sus ganancias en el cierre, y quedarse hasta 14 días después del cierre, sin costo, mientras se muda.
Vea su númeroo llame al (888) 260-1777
Una llamada corta le dice cuál es su situación. Tenga lo que pueda; si no lo tiene, llame de todas formas y lo buscaremos en el registro público.
Ideal si: necesita vender rápido, la casa requiere reparaciones o su situación se complicó.
Solo con Easy Sale
Sujeto a calificación.
Ideal si: no tiene prisa y acepta mostrar la propiedad.
El balance
¿No sabe cuál opción es mejor? En la llamada le decimos a cuánto probablemente se vendería su casa en el mercado y cuánto le quedaría de cada manera. Usted decide.
Sin presión
Comprobante de fondos disponible a pedido
Sin compromiso hasta que firme
Compañía de títulos o abogado
Tuve una excelente experiencia trabajando con Sterling Home Offer. Su comunicación fue impecable durante todo el proceso, y lo hicieron todo simple y sin estrés. El equipo fue profesional, atento y muy fácil de tratar. Realmente aprecié lo bien que salió todo y definitivamente los recomendaría.
Si nunca ha pasado por una sucesión (probate) considérese afortunado. Es un caos. Sterling sí sabía lo que hacía, lo cual no puedo decir de las primeras 2 empresas que llamé. Trabajaron con mi abogado y no lo hicieron más difícil de lo que ya era. ✨
Ver todas las reseñas en GoogleCómo verificar a cualquier comprador en efectivo →
En ese caso, puede que la venta no los cubra, y se lo decimos antes de que firme, con los números lado a lado. A veces el acreedor del gravamen acepta menos, o un abogado puede reducir una sentencia; le indicamos la persona adecuada en lugar de pretender que funciona. Vea la tarjeta "Los gravámenes podrían ser más de lo que vale la casa" arriba.
No. Nunca le pedimos dinero. La compañía de títulos paga cada gravamen del precio en el cierre. Si califica, puede recibir hasta $20,000 antes del cierre, una vez que firme el contrato de compraventa, descontado de sus ganancias en el cierre.
No. La compañía de títulos solicita el saldo al recaudador de impuestos, lo paga en el cierre y registra la escritura; el condado se entera de la venta por ese registro. Guarde cada aviso que le envíe el condado y tráigalos a la primera llamada; nos indican el monto y cualquier fecha que debemos cumplir.
Llame hoy con la notificación en mano. Cuando el título está libre, podemos cerrar en tan solo 7 días, y la compañía de títulos le paga al condado directamente antes de la fecha de venta. Si una semana no es suficiente, se lo decimos en la llamada en lugar de tomar un contrato que no puede cerrar a tiempo. El recaudador de impuestos de su condado puede indicarle si pagar el monto vencido detiene la venta.
Por lo general, sí, si hay tiempo para cerrar primero; llame con el aviso a la mano y vea "¿Cuánto tiempo hay antes de una venta por impuestos?" arriba.
El condado registra la liberación junto al gravamen original, por lo que el registro público muestra ambos: el gravamen y su liberación. Lo que aparece en un informe de crédito depende del tipo de gravamen y las reglas de cada buró, y eso no podemos respondérselo. Consulte con un contador (CPA) o un abogado si le importa un informe específico, y conserve la liberación registrada que le entregue la compañía de títulos.
Compramos casas en efectivo; cuando una casa no es de las que renovamos nosotros, un inversionista asociado de confianza la compra en las mismas condiciones. De cualquier manera, usted recibe prueba de fondos si la solicita, el cierre se realiza en una compañía de títulos o con un abogado con licencia, y el precio y la fecha en su contrato no cambian.
Información general, no asesoramiento legal, fiscal ni financiero.
Un paso más
Dos minutos ahora. Su cifra por escrito en menos de 12 horas. Luego, usted decide.
P.S. No tiene que decidir nada hoy. Obtenga su cifra, compárela con lo que le conseguiría un agente de bienes raíces y luego decida. La ayuda con la mudanza es limitada cada mes.Nada que decidir hoy. Obtenga su cifra, compárela con la de un agente y luego decida. La ayuda con la mudanza es limitada cada mes.
Antes de irse
Una oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas, respaldada por comparables. Sin cargos, sin reparaciones, sin compromiso.
O llame o escriba al (888) 260-1777
