Inicio › Oferta en efectivo o listar con un agente de bienes raíces
Ambas opciones pueden ser la correcta. Depende de su casa, su tiempo disponible y lo que realmente se quedaría. Aquí están las cifras, una al lado de la otra.
Reciba dinero por adelantado para un pago inicial, alquiler o su mudanza.
Todo lo que tiene que hacer es empacar. O déjelo todo, nosotros lo vaciamos.
Sujeto a calificación. Al vendernos su propiedad.
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Una propiedad en el mercado suele traer un precio más alto si su casa está en buenas condiciones, puede pagar las reparaciones por adelantado y tiene meses para esperar. Una venta en efectivo es mejor cuando necesita una fecha fija, no puede costear las reparaciones o prefiere la certeza sobre el último dólar. Nuestra oferta es más baja que el precio de venta de una casa ya arreglada, y mostramos los cálculos para que pueda comparar en papel.
No somos abogados ni asesores financieros. Las cifras a continuación provienen de las fuentes indicadas al final de la página; sus propios números dependen de su casa y su mercado.
No hay una única respuesta correcta, pero sí hay una respuesta correcta para usted. Todo se reduce a tres preguntas: cuánto trabajo necesita la casa, qué tan pronto necesita terminar, y cuánto riesgo puede aceptar.
Andy aprueba cada oferta que hacemos y rechaza algunas porque listarla serviría mejor al vendedor. Comprar una casa que no debemos nos cuesta dinero, y a usted le cuesta más. Le diremos que liste, o al menos que pida el estimado de un agente de bienes raíces primero, cuando:
Nuestra oferta es menor que el precio de mercado de una propiedad reparada. A cambio, usted se ahorra las reparaciones, las comisiones, las visitas y meses de espera. Le mostramos los números, línea por línea, para que pueda compararlos con el estimado de cualquier agente de bienes raíces. No pierde nada con preguntar: la oferta es gratuita, sin compromiso, y los comparables que la respaldan son útiles aunque decida listar.
Las cifras a continuación provienen de Redfin y Clever (2026); detalles en Fuentes.
| Véndanos | Publicar con un agente de bienes raíces | |
|---|---|---|
| Tiempo para cerrar | Tan rápido como 7 días, o su fecha | Semanas para encontrar un comprador, luego el prestamista |
| Reparaciones | Ninguno. Renovamos después del cierre. | Usted paga primero o da créditos |
| Visitas de compradores | Una visita breve | Visitas y casas abiertas hasta que se venda |
| Cargos y comisiones | Ninguno, y sin costos de cierre | Aproximadamente 5–6% de comisión más 1–3% en costos de cierre |
| Certeza del precio | Número por escrito; cambios solo ante sorpresas mayores | Aproximadamente 1 de cada 5 propiedades en venta reduce su precio |
| Transacciones que se caen | Efectivo, sin prestamista que se retire | Casi 1 de cada 7 acuerdos se cancela |
| Lo que usted se queda | La oferta, menos lo que usted adeuda | Precio menos reparaciones, comisión, costos y meses |
Esta es una ilustración con números redondos inventados, no una oferta. Cada casa es diferente; el objetivo es mostrar qué costos corresponden a cada camino, para que usted pueda completar los suyos.
Asumimos una casa que vale $200,000 reparada, $20,000 en reparaciones para llegar a ese valor, una comisión del 5.5% (Clever reportó en octubre de 2026 que la comisión total promedio nacional fue de aproximadamente 5.5%), costos de cierre del vendedor del 2% (Redfin indica que los costos de cierre típicos del vendedor son del 1 al 3% antes de la compensación del agente), y cuatro meses de hipoteca, impuestos y seguro a $1,500 al mes mientras la casa se repara, se pone en el mercado y se vende. Nuestra oferta de ejemplo para la misma casa tal como está es de $155,000, sin reparaciones, sin comisión, sin costos de cierre y sin meses de pagos.
Con estas cifras, listar la propiedad deja unos $4,000 más, si todo sale bien. "Todo" significa que usted tiene $20,000 para gastar primero, cuatro meses para esperar, la casa se vende al precio completo sin descuentos y el préstamo del comprador se aprueba. Las cifras de Redfin de 2026 sobre rebajas de precio y contratos que se caen son la razón por la que decimos "si". Ambos totales son antes de pagar el saldo de la hipoteca, que es el mismo en cualquiera de los dos caminos.
Los agentes de bienes raíces llaman a esto una hoja neta. Pídala a cualquier comprador, incluyendo a nosotros, y revise cada línea con sus propias cifras en lugar de las nuestras.
| Repararla y ponerla en venta | Véndanos | |
|---|---|---|
| Precio de venta | $200,000 | $155,000 (oferta de ejemplo) |
| Reparaciones | −$20,000 | $0 |
| Comisión (5.5%) | −$11,000 | $0 |
| Costos de cierre (2%) | −$4,000 | $0 |
| Meses de espera | −$6,000 (4 meses) | $0 (cierre en días) |
| Usted se queda con | $159,000 | $155,000 |
Recibirá una oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas, respaldada por los comparables. Sin compromiso, sin presión.
Su casa se muestra bien y puede esperar unos meses. Póngala en venta con un agente. Nosotros le diremos lo mismo en la llamada, y aún puede pedirnos una cifra por escrito para comparar.
Un techo, una fundación o una inundación que no puede pagar para arreglar primero. Un comprador en efectivo incluye el costo de las reparaciones en la oferta y se encarga del trabajo. Vea cómo vender una casa que necesita reparaciones.
Un nuevo empleo, una subasta, una orden judicial o una fecha límite de sucesión (probate). Cerramos en tan solo 7 días cuando el título está libre, o en la fecha que usted elija. Vea cómo vender antes de la ejecución hipotecaria.
Heredada, vacía o en otro estado. Sin visitas, sin viajes de regreso, deje el contenido. Consulte la venta de una casa heredada.
Reciba nuestra oferta por escrito en menos de 12 horas y el estimado de un agente de bienes raíces, luego compárelos en papel. No tenemos inconveniente en ser el número con el que compara.
Pida a cualquier comprador un comprobante de fondos, los comparables que respaldan la cifra y el nombre de la compañía de títulos que hará el cierre; nuestra página cómo verificarnos tiene la lista completa y las señales de alerta. Háganos también esta pregunta: ¿son ustedes el comprador? Compramos casas en efectivo; cuando una propiedad no es de las que renovamos, un inversionista asociado de confianza la compra en las mismas condiciones.
Sin presión
Comprobante de fondos disponible a pedido
Sin compromiso hasta que firme
Compañía de títulos o abogado
Tuve una excelente experiencia trabajando con Sterling Home Offer. Su comunicación fue impecable durante todo el proceso, y lo hicieron todo simple y sin estrés. El equipo fue profesional, atento y muy fácil de tratar. Realmente aprecié lo bien que salió todo y definitivamente los recomendaría.
Si nunca ha pasado por una sucesión (probate) considérese afortunado. Es un caos. Sterling sí sabía lo que hacía, lo cual no puedo decir de las primeras 2 empresas que llamé. Trabajaron con mi abogado y no lo hicieron más difícil de lo que ya era. ✨
Me transfirieron de trabajo con tres semanas de aviso. Poner la casa en venta y esperar 90 días no era una opción. Sterling me dio una oferta en efectivo el primer día y me dejó elegir la fecha de cierre. Me mudé según mi agenda, no la de un agente de bienes raíces. ¡Muy recomendado!
Ver todas las reseñas en GoogleCómo verificar a cualquier comprador en efectivo →
Por lo general, sí, menor que el precio de lista de una casa en perfectas condiciones. La verdadera pregunta es si es menor que lo que usted se llevaría después de reparaciones, comisión, costos de cierre y meses de pagos. En el ejemplo calculado arriba, la diferencia después de costos es pequeña, y en una casa que necesita trabajos mayores puede invertirse. Redfin informó en junio de 2026 que los vendedores hicieron concesiones en casi la mitad de las ventas, así que el precio de lista tampoco suele ser el precio final. Calcule la hoja de costos netos para ambas opciones.
No. Puede vendernos sin un agente de bienes raíces. El cierre se realiza en una compañía de títulos o con un abogado con licencia, quien prepara los documentos, resguarda el dinero y le paga. Si desea que un abogado o un agente revise nuestra oferta, lo recibimos con gusto. Si su propiedad ya está en lista, no interferiremos en ese contrato.
Sí, siempre que no tenga un contrato de exclusividad vigente cuando la hagamos. La oferta es gratuita, sin compromiso, y los comparables y el estimado de reparaciones que la respaldan son suyos. Si después decide listar la propiedad, el número por escrito le da un mínimo con el que comparar cualquier oferta de comprador. Si ya está listada, esperamos a que el contrato termine.
Sí. Una vez que el contrato haya terminado, envíenos la dirección y recibirá una oferta por escrito en menos de 12 horas. Antes de firmar con nosotros, revise el contrato anterior por si tiene un período de protección: algunos contratos indican que el agente de bienes raíces tiene derecho a comisión si usted vende a un comprador al que él le mostró la casa. No somos abogados, así que si esa cláusula no es clara, consulte a un abogado de bienes raíces.
No la comparación en sí. El saldo es el mismo en ambas opciones, y la compañía de títulos lo paga del precio de venta en el cierre. Lo que cambia es el mínimo necesario. Si debe cerca del valor total de la casa, una oferta en efectivo generalmente no alcanza para cubrir el préstamo, y se lo decimos en la llamada. Una propiedad en lista puede generar suficiente para cubrirlo, o quizás necesite hablar primero con su prestamista.
Sí; la compañía de títulos paga lo que usted debe con el precio y le envía el resto. Paso a paso en cómo funciona.
Información general, no asesoramiento legal, fiscal ni financiero.
Un paso más
Dos minutos ahora. Su cifra por escrito en menos de 12 horas. Luego, usted decide.
P.S. No tiene que decidir nada hoy. Obtenga su cifra, compárela con lo que le conseguiría un agente de bienes raíces y luego decida. La ayuda con la mudanza es limitada cada mes.Nada que decidir hoy. Obtenga su cifra, compárela con la de un agente y luego decida. La ayuda con la mudanza es limitada cada mes.
Antes de irse
Una oferta en efectivo por escrito en menos de 12 horas, respaldada por comparables. Sin cargos, sin reparaciones, sin compromiso.
O llame o escriba al (888) 260-1777
